A infiltração é umas das principais patologias encontradas em imóveis novo e usados. Patologia esta que além de danificar o imóvel gerando desvalorização do mesmo traz também problemas a saúde nos que nele habitam. A infiltração ocorrem nas edificações por dois motivo, a aplicação errada de impermeabilizantes ou a não utilização do mesmo. A infiltração podem ser classificas em ;

• Infiltração por capilaridade (ou ascendente) – É a infiltração ocasionada pela acessão da água do solo mediante tensão superficial. A infiltração se da por capilares que são redes de ar formadas nos materiais por onde a água se desloca, podendo esta se deslocar até 1m de altura.

• Infiltração por Percolação – É a infiltração ocasionada por movimento dessedente de água. Assim como a infiltração por capilares a infiltração per percolação se ramificar pelos vazios provenientes nos materiais empregados na construção. Esta por sua vez é gerada pela não impermeabilização das lajes, baldrames, muros de arrimo, caixas de água, que se deslocam até encontrar um ponto de saída.

• Infiltração por Evaporação – É a infiltração proveniente por vapor de água ou outros líquidos que entram em estado gasoso penetrando nos matérias, podendo vir a ocasionando deslocamento do reboco, deslocamento de pastilha ou até mesmo ocasionando um fenômeno chamado Eflorescência ( Fenômeno físico – Químico / Estes são sais que se manifestam na superfície da alvenaria ou revestimento através de manchas)

Tipos de Pressão Hidrostáticas 

• Pressão Hidrostática Positiva – É a pressão exercida pela água em contato direto com a superfície “Percolação de água de dentro para fora “. Para explicar esse tipo de pressão podemos cita piscinas, caixa de água, terraço
• Pressão Hidrostática Negativa – É a pressão exercida pela água em contato indireto com a superfície “Percolação de água de fora para dentro”. Para explicar esse tipo de pressão podemos cita muros de arrimo, paredes interna de casa  

Correções Patológicas 

• Reservatórios Suspensos (CAIXA DE ÁGUA) – Os reservatórios devem ser impermeabilizados com mantas liquidas ou manta asfáltica. Para impermeabilização com manta liquida as superfície deve ser regularizadas,  devem ser tratados eventuais fissuras existente, após tratamento deve-se aplicado um prime para criar um superfície com maior aderência, posteriormente deve ser feitos aplicação do impermeabilizante liquido seguindo as orientações das fabricantes, é importante que sejam feitos os reforços nos encontros das paredes com pisos bem como outros pontos suscetíveis a a infiltração. Após aplicação do impermeabilizante deve ser feito o teste hidrostático de carga, após o teste deve ser executado a proteção mecânica para proteção da superfície  impermeabilizada. Para reservatórios   impermeabilizados com manta asfáltica, os mesmos cuidados e procedimentos devem ser feitos, a única diferença dar-se na hora de aplicar o impermeabilizante, que no caso da manta asfáltica dar-se com uso de maçarico. Caso seja optado por este procedimento o mesmo deve ser feito com utilização de exaustor de ar.
• Lajes e Terraço  – As lajes e terraços podem ser impermeabilizadas com manta liquida e manta asfáltica. Por se tratar de uma intervenção com valores expressivos, para lajes e terraços são optados pela utilização de manta asfáltica, pois a mesma possui um tempo de vida útil superior aos impermeabilizantes líquidos. O procedimento segue o mesmo principio da impermeabilização de reservatórios.  Primeiramente deve ser regularizados  fissuras, aplicação de prime para criação de uma superfície com aderência, posterior aplicação de manta asfáltica. É importante que seja feito todos os reforços necessários, sendo estes na união entre piso e paredes, reforços e ralos. O teste de estanqueidade de carga também deve ser feito antes da execução da proteção mecânica e piso.
  

Critérios a Serem Analisados pelo Sindico 

• Cuidados na Escolha da Empresa  – A escolha da empresa é uma das etapas mais importantes, se não a mais. A empresa que for desenvolver o serviço necessita conhecer as técnicas construtivas bem como possuir um responsável técnica pela serviço a ser executado.

• Como Avaliar o Orçamento ? – É de extrema importante analisar alguns informações especifica. Abaixo listaremos alguma informações que são necessárias para o serviços de impermeabilização

  Critérios para analisar um orçamento de impermeabilização liquida

  01- Metragem quadrada a área a ser impermeabilizada (Essa informação é de extrema importância na hora de balizar os orçamento, somente com a metragens é possível verificar eventuais inconsistências no volume de trabalho)

  02- Descritivo dos materiais, informativo das marcas dos respectivos mateiras (Com essa informação é possível fazer uma breve pesquisa na internet e verificar eventual diferença de valores entre as tipologias de materiais que existem nos mercado. É importante solicitar que os fornecedores disponibilizem os materiais de forma separada da mão de obra, facilitando assim a analise do orçamento.)

  03- Descritivo das atividades a serem executadas (alguns empresas não trabalham com toda etapa do serviço a ser executado. Para intervenções em lajes e terraços se faz necessário a recomposição do piso, então é importante estar descrito se no orçamento esta contemplado o contrapiso e revestimento)

  04- Formas de pagamentos e prazos (Dado momento conforme situação econômica do condomínio o orçamento pode ser escolhido pela critério de melhor forma de pagamento, muitas empresam viabilizam a reforma no quesito financeiro. 

  
  Critérios para analisar um orçamento de impermeabilização com manta asfáltica 

  01- Metragem quadrada a área a ser impermeabilizada (Essa informação é de extrema importância na hora de balizar os orçamento, somente com a metragens é possível verificar eventuais inconsistências no volume de trabalho)

  02- Descritivo dos materiais, informativo das marcas dos respectivos mateiras, espessura da manta  asfáltica  (Com essa informação é possível fazer uma breve pesquisa na internet e verificar eventual diferença de valores entre as tipologias de materiais que existem nos mercado. É importante solicitar que os fornecedores disponibilizem os materiais de forma separada da mão de obra, facilitando assim a analise do orçamento.)

  03- Descritivo das atividades a serem executadas (alguns empresas não trabalham com toda etapa do serviço a ser executado. Para intervenções em lajes e terraços se faz necessário a recomposição do piso, então é importante estar descrito se no orçamento esta contemplado o contrapiso e revestimento)

  04- Formas de pagamentos e prazos (Dado momento conforme situação econômica do condomínio o orçamento pode ser escolhido pela critério de melhor forma de pagamento, muitas empresam viabilizam a reforma no quesito financeiro.

Para combater esses e outros problemas patológicos é de extrema importância que a execução do serviço seja  feito por profissionais qualificados, detentores de conhecimentos técnicos.  Por se tratar de um serviço técnico o sindico(a) pode optar pela elaboração de uma edital de contratação, este irá informar todos os critérios necessários para tomada de preço, bem como metodologia do serviço a ser executado. 

A Clinker possui profissionais qualificados para atender você Sindico, Construtora, Incorporadora, e Lojistas

Escrito por: Paulo Fernando ( Técnico em Edificações / Técnico em Segurança do Trabalho/ Graduando em Arquitetura e Urbanismo)

O que é um Edital de Contratação de Serviços ?

O edital de contratação de serviço é um documento que trás informações técnicas necessárias para contratação de uma empresa prestadora de serviço. 

Quem Elabora esse Edital ?

O edital de contratação de serviço pode ser elaborado por qualquer pessoa que possua conhecimentos técnicos ´para descrever de forma minuciosa todas as atividades a serem executadas e os respectivos materiais a serem utilizados.

Nós da Clinker  Construção Civil sugerimos que este edital seja elaborado por profissionais com formação técnica ( Engenheiro Civil – Arquiteto e Urbanista – Técnico em Edificações ), para que  assim sejam evitados erros. 

O que contempla um Edital de Contratação de Serviço ?

Em um bom edital de contratação de serviço deve estar especificado de forma clara os critérios para participação da tomada de preço e os serviços a serem prestados. Abaixo alguns itens que nós das Clinker Construção Civil elaboramos em nossos editais 

• Escopo –  Descritivo técnico dos serviços que deverão ser prestados, esse descritivo é elaborado com base nas técnicas construtivas conforme estabelecidos pelas NBR
• Critérios para Contratação –  Descritivo especificando os critérios necessários que a empresa necessitam  possuir para que seja efetivado a contratação do serviço.  Nos  critérios pode ser solicitado documentações que comprovem a ; responsabilidade técnica, certidões negativas entre outros
  
• Quantitativo de Materiais e Serviços – Elaboração de documento técnico com  quantitativos de materiais a serem utilizados  juntamente com os quantitativos dos serviços a serem prestados. 
• Contrato –  Elaboração de contrato com base no código de defesa do consumidor e condigo civil a fim de proporcionar aos nossos cliente maior segurança durante a contratação do serviço 

Vantagens em Elaborar um Edital de Contratação

A vantagem em  elaborar um Edital de Contratação são inúmeras, o edital ira trazer parâmetros para balizar os orçamento de forma assertiva, de modo que você sendo um gestor de uma empresa ou sindico de um condomínio poderá analisar de forma mais fiel os orçamentes dos prestadores de serviços, pois ambos irão elaborar suas propostas comerciais em cima dos quantitativos estabelecidos pelo edital, juntamente com o descritivo referente ao método de execução do serviço. 

• Vantagens Financeira – Economia com relação ao  valor global  da obra, minimização de erros com contratação ineficiente, gerando gastos posteriores em readequar o serviço executado de forma errada.
  
• Vantagens Jurídico – Minimização erros na contratação  de empresa desqualificada em conhecimento técnico ou que prestem serviços com qualidade ou acabamento ruim, evitando assim eventuais transtornos que implicaram com custos extras com  advogados e contratação de laudos para comprovação da ineficiência técnica.

Caso precise de um orçamento entre em contato com a clinker, nós iremos mostrar que é possível construir de forma eficiente. 

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Texto de Paulo Fernando
Técnico em Edificações – Técnico em Segurança do Trabalho – Graduando em Arquitetura e Urbanismo  

O que é um Porcelanato de Grande Formato ?

O porcelanato é  um revestimento cerâmico composto por vários tipos de argilas e minerais,  é possível encontrar facilmente diversas marcas no mercado que fabricam esta linha de produto. Esse tipo de revestimento  pode ser utilizado para revestir pisos e paredes em ambiente internos ou externos conforme especificado pelo fabricante. Entendemos como porcelanato de grandes formatos aqueles que possui dimensão maior que 60 cm em um dos seus lados. Ao escolher um porcelanato é importante levar em conta informações como  técnicas como a classificação do PEI  que é classificação de resistência a abrasão do porcelanato , este  sua vez vai de vai de 1 a 5 conforme descriminado em tabela ao lado.

Tipologia dos Porcelanatos

Porcelanato Polido

O porcelanato polido recebe uma camada extra de proteção que faz com que ele fique com um brilho intenso, proporcionando assim as peças uma textura lisa que facilita sua limpeza e trás muita beleza ao ambiente. É importante salientar que esse polimento feito nas peças faz com se tornem um material escorregadio e resistente a água. Por esse motivo normalmente este tipo de revestimento é utilizado em locais secos. 

Porcelanato Esmaltado

O porcelanato esmaltado possui uma camada de esmalte aplicada sobre a peça,  esta pode ter diversos tipos de acabamentos, O revestimento pode ter acabamento liso, brilhante, fosco ou áspero  que são mais indicados  para áreas externas e piscina.

Porcelanato Acetinado 

O porcelanato acetinado é o modelo que contem menos brilho e uma textura fosca, essa característica faz com que o piso seja menos escorregadio podendo ser utilizado em ambientes externos. 

Cuidados Necessários Durante a Aplicação dos Revestimentos de Grande Formatos

Por se tratar de um tipologia de material bem especifica é importante que se tenha alguns cuidados na hora da instalar esse tipo de revestimento. É importante que o profissional ou a empresa que for executar o serviço possua conhecimento técnico sobre aplicação. Abaixo vamos relacionar os principais cuidados.

Cuidados com Material – Para o assentamento de peças de grandes formatos é necessário a utilização de argamassa colante especifica a esse tipo de revestimento. É importante salientar que antes de aplicação da mesma é necessário que o emboço da parede ou contrapiso  do chão tenha passado pelo processo de cura mínima estabelecido pela NBR 13754 que é de 14 dias.

Cuidados com a Instalação – Para instalar esse tipo de revestimento é necessário que o azulejista faça uso de ventosas para facilitar a movimentação das peças, o substrato de argamassa deve ser aplicado na superfície e também no revestimento, evitando assim que a argamassa colante não seja espalhada na totalidade da peça 

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Texto de Paulo Fernando
Técnico em Edificações – Técnico em Segurança do Trabalho – Graduando em Arquitetura e Urbanismo  

Você que pretende reformar sua casa ou comercio não pode ficar de fora das dicas que nos da Clinker separamos para vocês. Fizemos um breve relato sobre a importância da elaboração de projetos para quem pretende fazer uma reforma.

Projeto Arquitetônico para reforma: O projeto arquitetônico voltado para reforma irá auxiliar você cliente a pode ver de forma mais clara o resulto final de sua obra. Caso não goste de algum resultado o projetista poderá fazer alterações quantas vezes forem necessário. Já se obra esta sendo executada sem projeto essas alterações certamente serão mais caras pois será utilizado mais materiais, isso sem falar no custo da mão de obra para refazer o serviço. 

O material que esta incluso vai depender dos serviços contatado junto ao arquiteto, designer de interiores, ou engenheiro. Iremos relacionais os principais     

• Planta a Demolir e a Construir
• Paginação de Piso
• Detalhamento de Acabamentos
• Planta de Paisagismo
• Planta de Moveis
• Planta de forro

Projeto Estrutural : A elaboração do projeto estrutural é de extrema importância para reformas que necessitam de ampliações ou que irão exercer uma carga grande sobre a estrutura atual. Este projeto mostrará o tipo de estrutura que será utilizado (Concreto Armado, Estrutura Metálica, Steel Frame), e a maneira como este deverá ser executado.

Projeto luminotécnico:  O projeto luminotécnico   é o projeto que especifica o tipo de luminária que será utilizada em cada ambiente e sua respectiva posição no forro ou parede, bem como os locais aonde serão alocados os interruptores e tomadas.

Projeto Elétrico: O projeto elétrico é o projeto que faz o dimensionamento correto dos circuitos elétricos de toda edificação, especifica a tipologia do eletroduto, montagem do quadro de distribuição e o calculo carga necessária para abastecimento da edificação.

Projeto Hidráulico: O projeto hidráulico é o projeto que faz o cálculos necessários para saber a vasão necessária que a tubulação necessita ter para o abastecimento da edificação, com este projeto a empresa que for executar saberá  quais peças hidráulicas será necessária 

PROJETO É TÃO IMPORTANTE QUANTO A ESCOLHA DOS ACABAMENTOS DE SUA OBRA !! SOMENTE COM ELES PODEMOS MINIMIZAR ERROS EXECUTIVOS E DESPERDICIOS DE MATERIAIS.

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Técnico em Edificações – Técnico em Segurança do Trabalho – Graduando em Arquitetura e Urbanismo  

Quando falamos em reforma de apartamento é de extrema importante tomar alguns cuidados antes de iniciar qualquer serviço.  Abaixo iremos enumerar os principais pontos para que você proprietário não tenha nenhuma surpresa no meio do caminho. 

A primeira coisa a ser feita é contratar um arquiteto que atue com projeto de interiores. Este profissional irá  auxiliar na composição do espaço como um todo. Um bom projeto de interiores contempla planta de mobiliário, planta a demolir e a construir,  planta de iluminação, planta de forro de gesso, planta elétrica, planta hidráulica, entre outras.      

Antes de contratar uma empresa para execução da obra é necessário que o proprietário se certifique quanto as regras internas. Cada condomínio possui um diretriz quanto ao horário de trabalho e uso do elevador de serviço. 

Quando for analisar os orçamento das empresas de construção civil verifique se na proposta esta descrito claramente todos os serviços prestados, se esta contempla ou não o fornecimento de materiais e salva piso. Verifique se a empresa especificou as marcas dos materiais que serão utilizados, para que  você saiba de modo claro o que está adquirindo na contratação do serviço. Empresas que especificam os processos construtivos e materiais demonstram maior conhecimento técnico e transparência em seus orçamentos.

Para que a reforma não seja um problema é necessário a contratação de um empresa para execução e gerenciamento  da obra. Uma reforma de interiores normalmente precisa de vários profissionais diferente, a empresa que for executar o serviço precisa ter eletricistas, pedreiros, pintores e gesseiro. Só assim a obra irar ter um bom acabamento pois cada profissional é especialista em um seguimento. 

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Acessibilidade em Condomínios

Um tema de extrema importância é a acessibilidade em condomínios residenciais e comerciais. Somente em 19 de dezembro  de 2000 foi sancionado a lei que estabelece as normas gerais e critérios para promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida. Lei N°10.098.  A lei em questão derivou a elaboração da NBR9050 que por sua vez trás todos o parâmetros necessários para torna as edificações acessíveis. Na norma é possível encontrar informações quanto as rampas de acessos, corrimãos e adequações de mobiliários urbanos entre outras informações.

Fiscalização 

Por se tratar de uma lei a mesma deve ser cumprida em sua totalidade, com o intuito de proporcionar  a inclusão dos portadores de necessidades especiais as prefeituras costumam fiscalizar e notificar  os condomínios que não estão em acordo com o exigido na norma. Antes da aplicação da multa é dado ao condomínio um prazo para adequação dos critérios relacionados

Critérios para Adequação

Por se tratar de um adequação técnica o mais adequado é procurar um profissional habilitado para desenvolver um projeto de adequação para edificação como um todo,  de modo que todas as áreas comuns do prédio seja acessível e proporcione  o transito de pessoas portadores de deficiência ou com mobilidade reduzida.

Cuidados para Contratação de Projeto de Acessibilidade 

É importante que se tome alguns cuidados durante a contratação de um profissional para elaboração do projeto de acessibilidade. Esse cuidados são o descritos abaixo;

• Pesquisa do Registro Profissional do Arquiteto ou Engenheiro Civil junto aos respectivos conselhos de classe. ( CAU e CREA)
• Solicite ao profissional o termo de Responsabilidade Técnica da Elaboração do Projeto ( TRT ou ART)

Cuidado na Contratação do Serviço para Adequação de Acessibilidade 

A escolha da empresa que executará as intervenções é tão importante quanto a contratação do projeto, pois se as alteração não forem executadas de formas correta conforme projeto, o condomínio fica passível a multa pelo não cumprimento da lei mesmo tendo elaborado o projeto de adequação. Ao contratar um empresa verifique se a mesma possui um corpo técnico formado por Arquiteto, Engenheiro Civil ou Técnico em Edificações, pois esses profissionais são habilitados tecnicamente para acompanhamento do serviço de modo que façam valer as exigências estabelecidas pelas NBRs.

Se você sindico encontrasse em Curitiba ou Região Metropolitana e precisa de serviços de Adequação para Acessibilidade pode contar com a Clinker. Possuímos corpo técnico especializado para melhor atender.

Clinker a Revolução na Forma de Construir

Texto de Paulo Fernando 
Técnico em Edificações – Técnico em Segurança do Trabalho- Graduando em Arquitetura e Urbanismo

A infiltração é umas das principais patologias encontradas em imóveis novo e usados. Patologia esta que além de danificar o imóvel gerando desvalorização do mesmo traz também problemas a saúde nos que nele habitam. A infiltração ocorrem nas edificações por dois motivo, a aplicação errada de impermeabilizantes ou a não utilização do mesmo. A infiltração podem ser classificas em ;

• Infiltração por capilaridade (ou ascendente) – É a infiltração ocasionada pela acessão da água do solo mediante tensão superficial. A infiltração se da por capilares que são redes de ar formadas nos materiais por onde a água se desloca, podendo esta se deslocar até 1m de altura.

• Infiltração por Percolação – É a infiltração ocasionada por movimento dessedente de água. Assim como a infiltração por capilares a infiltração per percolação se ramificar pelos vazios provenientes nos materiais empregados na construção. Esta por sua vez é gerada pela não impermeabilização das lajes, aonde costumam ficar ter poças de água que se deslocam até encontrar um ponto de saída, este normalmente costumam ser próximo das lâmpadas.

• • Infiltração por Evaporação – É a infiltração proveniente por vapor de água ou outros líquidos que entram em estado gasoso penetrando nos matérias, podendo vir a ocasionando deslocamento do reboco, deslocamento de pastilha ou até mesmo ocasionando um fenômeno chamado Eflorescência ( Fenômeno físico – Químico / Estes são sais que se manifestam na superfície da alvenaria ou revestimento através de manchas).

• • Para combater esses e outros problemas patológicos é de extrema importância que a execução do serviço seja  feito por profissionais qualificados, detentores de conhecimentos técnicos.  A Clinker possui profissionais qualificados para atender você Sindico, Construtora, Incorporadora, e LojistasEscrito por: Paulo Fernando ( Técnico em Edificações / Técnico em Segurança do Trabalho/ Graduando em Arquitetura e Urbanismo)